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Wertermittlung

Definition Verkehrswert:

Im Baugesetzbuch (BauGB), §194, ist die Verkehrswertermittlung vom Gesetzgeber geregelt. Danach handelt es sich bei dem Verkehrswert einer Immobilie bzw. dem Marktwert einer Immobilie um den Preis, bei dem die Wahrscheinlichkeit am größten ist, dass er bei Verkauf des Hauses, bzw. Verkauf der Wohnung oder des Grundstücks zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart wird. Der Verkehrswert prognostiziert also den wahrscheinlichsten Verkaufswert.

Warum überhaupt ein Gutachten einholen?

Im Grunde dreht sich immer alles um Fairness:

  • Was ist ein realistischer Marktpreis? (Kauf oder Verkauf) 
  • Wie hoch ist der Nachlass in einem Erbfall? (Erbschaftssteuer) 
  • Welcher Wert ist für die Zugewinngemeinschaft anzusetzen? (Scheidung) 
  • Was ist eine angemessene Miete? (Mieterhöhung)
  • Wie hoch ist der Wert der Immobilie? (Versicherung)
  • Wie hoch ist der Beleihungswert? (Bankfinanzierung)
  • Anteil der Immobilie am Gesamtvermögen? (Vermögensfeststellung)

Ein neutraler Gutachter mit Wissen und Erfahrung ist in all diesen Fällen ein wertvoller Verbündeter. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, damit wir gemeinsam die Aspekte Ihres persönlichen Anliegens durchgehen können.

Ermittlung des Nachlasses bei Erbschaften von Immobilien

Kalkulatorische Sicherheit ist insbesondere bei Immobilien-Nachlässen wichtig. Welchen Wert besetz das geerbte Objekt und in welchem Zustand befindet es sich? Durch eine frühe Beantwortung dieser Fragen können Sie wirtschaftliche Risiken vermeiden und so eine überraschende Mehrbelastung durch plötzlich auftretende Instandsetzungs- oder Sanierungskosten vermeiden.

Schenkung/Übertragung

Über Schenkungen und Übertragungen freut man sich. Jedoch wird die Freude oft durch den Aspekt der Schenkungssteuer getrübt. Die Höhe der zu versteuernden Schenkung legen in der Regel die Finanzämter auf Grundlage des Bewertungsgesetzes fest, welche oft stark pauschalisiert ist. Lassen Sie den tatsächlichen marktüblichen Wert Ihrer geschenkten Immobilie ermitteln. Denn nur mit einem Gutachten eines hochwertig qualifizierten Sachverständigen können Sie einen wirkungsvollen Einspruch gegen die Ermittlung des Finanzamtes einlegen.

Ehescheidung (Zugewinnausgleich)

Nach Beendigung einer gesetzlich geschlossenen Ehe, werden die Werte den beiden Ehepartnern aufgeteilt. Grundsätzlich ist der Ehepartner, der während der Ehezeit mehr Vermögen erworben hat, dem anderen zum Ausgleich verpflichtet und zwar in Höhe von 50% der Differenz zwischen den beiderseitigen Vermögen. Die Wertermittlung der gemeinsamen Immobilie ist für den gerechten Ausgleich unerlässlich.

Vermögensfeststellung

Zur Feststellung der Höhe Ihres Vermögens als Immobilienbesitzer ist es wichtig, den Marktwert Ihrer Immobilie festzustellen und zu berücksichtigen, da diese auch ein Teil Ihres Vermögens ist.

Mietwertgutachten

Wenn Sie als Immobilienbesitzer und gleichzeitig Vermieter den Mietpreis angemessen festlegen möchten, bedarf es einer professionellen und genauen Bewertung Ihres Objektes. Auch Mieterhöhungen können Sie als Vermieter mit einem Gutachten eines Sachverständigen begründen und argumentieren.

Festlegung von Versicherungswerten

Als Versicherungsnehmer müssen Sie den Wert der versicherten Immobile angeben. Als qualifizierter Sachverständige bewerten wir Immobilien stets transparent und präzise.

Beleihungswertermittlung für eine solide Finanzierung

Wer eine Immobile kauft, ist oft auf Banken angewiesen. Nur in seltenen Fällen, kommt der Käufer selbst für den gesamten Betrag auf. So ist ein Kredit unumgänglich. Bei der Kreditvergabe benötigen die Banken den Beleihungswert der Immobile. Dieser ist ein geschätzter Wert, den die Immobile bei einem Verkauf erzielen würde. Je höher der Beleihungswert, desto höher ist die mögliche Mitfinanzierung Ihrer Bank.


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